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東莞統帥物業教您買房時如何判斷物業的好壞

文章出處:未知    責任編輯:admin   發布時間:2019-05-19 20:36    點擊數:   【

什么是物業?


物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設備、設施和場地。


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①對房價的影響好的物業能夠讓房子更保值,甚至升值。在同一片區域,建筑風格、建筑年代、樓盤品質和樓盤戶型產品都相近的小區,物業服務水平高的小區,其二手房的價格就比物業服務水平低的小區要高出許多。②對日常生活的影響日常生活中,總會碰到水管破裂或者堵塞等各種情況,好的物業能夠及時處理業主反饋的各種問題,方便業主的日常生活。③對生活品質的影響小區的環境和設施的維護,以及小區的安保水平如何,直接關系到業主能否擁有一個舒適的環境,并關系到業主的生命、財產安全。


如何判斷物業的好壞?


⑴現房①看物業公司對小區情況的熟悉程度吉林时时彩计划软件專業素質怎么樣,從工作人員對小區的熟悉情況就能看出端倪,還可以從物業公司的接待態度上看出這個公司的物業服務態度。②看小區綠化修剪是否整齊小區綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區居民和車輛進出小區保安是否有登記等,從這些方面可以衡量物業公司的日常工作是否到位。③看物業費收繳率通常業主表達對物業公司不滿的直接行為就是拒繳物業費,如果小區物業費收繳過低,說明業主對物業公司的意見較大,這時大家就要慎重考慮了。


⑵期房①參考當年物業排名不少地區會對小區的物業管理進行排名,而這個就可以作為衡量物業管理水平和吉林时时彩计划软件水平的參考。②專業設施是否依靠專業公司問清楚小區里將來有哪些設施,因為設施越好,越需要實力強、專業素質高的物業公司管理。⑶二手房①隱蔽工程、管線排布情況一般可以去詢問物業公司,房子有沒有因為裝修引發工程質量問題,如果有,具體是什么問題,物業公司應該對這些問題很清楚。②物業資料移交情況弱電、強電、房型圖(平面)、管線圖等等物業資料在購房時必須全部移交,否則將來房屋出現問題維修時,沒有這些圖紙就無法施工。③物業管理制度和具體執行情況了解物業對進出車輛、房屋維修、日常管理工作等方面的制度。小區的單元門門禁是否正常使用;各項運動休閑設施是否能正常使用;電梯運行情況如何;消防設施、樓道燈等公共設施,是否完好等。

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